Аренда квартиры в Майами.

Весь процесс аренды квартиры в Майами упирается в два основных вопроса: на какой срок вы планируете снимать жилье и какой это будет сезон (высокий или нет)?

Сначало коротко о втором вопросе: высокий сезон во всей Флориде считается с конца ноября по февраль, самый дорогой месяц это январь. Потому что в этот период со всей страны в штат съезжаются так называемые "snow birds". Американцы, также как и мы с вами, не любят мерзнуть, и по скольку со стороны Калифорнийского побережья океан зимой холодный, все жители крупных мегаполисов, таких как Нью Йорк и городов по меньше, при возможности едут в теплую Флориду. В первых числах декабря созванивались с друзьями проживающими на севере, они нам рассказали, что все парковки в многоэтажных домах полупустые, тк все переехали на зимовку в Майами. Также в эти месяцы самый "благоприятный" климат для отдыха. Дождей минимум, температура воздуха днем +30 и немного выше, вечером около +26, океан такой же температуры как и вечерний воздух. В марте две недели идет миграция акул, поэтому ни один человек не зайдет в воду, а летом солнце во Флориде беспощадно ко всем. Поэтому местные жители пользуются особым спросом на свое жилье и в высокий сезон поднимают ценник на квартиры, более менее честные раза в полтора или два больше попросят, совсем обнаглевшие могут в 3 или 4 раза увеличить арендную плату. К примеру, нам удалось после долгих поисков, снять несколько двухкомнатных квартир прямо на побережье за 3000 $ в месяц каждая (включена и комунальная плата, и интернет). Не в высокий сезон они стояли бы около 2000 $, однокомнатные нам предлагали за 2500$ в сезон и около 1600 $, соответственно, не в него. Остальные предложения выглядели примерно так: я радостная, что нашла классную двухкомнатную квартиру в районе 2500$ пишу агенту (или хозяину), а он мне в ответ: что да, она такая красивая и свободная есть, но сейчас высокий сезон, и поэтому каждый зимний месяц будет стоить 6000$ (были случаи и с повышеним цен до 7 тысяч и выше).

Возьмите на заметку, что двухкомнатные аппартаменты-это по факту три комнаты (two bedrooms), тк в Америке считается количество спален. К ним обычно идет две полноценных ванных комнаты, или одна полноценная и отдельный дополнительный туалет. (2 baths или 1,5 bath). Однокомнатные (оne bedroom), включают в себя одну спальню с ванной комнатой и гостинную. Чаще всего во всех гостинных размещен раскладной диван, так что, при желании, гостинная зона получается отдельной полноценной комнатой. Также есть студио (studio), как раз они представляют собой наши однокомнатные квартиры, когда кровать и диван стоят притык в притык. В таких апартаментах кухонная зона находится либо тут же, либо через небольшую стену с вырезанным в ней окном (служит только для визуального деления помещения).

Далее перейдем к первому вопросу о сроке аренды и в ходе него расскажу про различные мелочи. Есть два основных сайта на которых сидят все риелторы в США, это: www.zillow.com и www.trulia.com По своему опыту могу сказать, что zillow более полезен, тк агенты по запросам отвечают и потом идут на общение. На Trulia размещенны теже объявления +/- несколько других, но как то ответа особо не дождаться. (статистика приведена с моей массовой рассылки агентам в течении пары месяцев на оба сайта). Для поиска объявлений (к примеру на Zillow), вводим город поиска, дату заезда, я посоветовала бы в фильтр ввести срок размещения объявления до 7-14 дней, потому что на более старые объявления зачастую не отвечают. И просматривать объявления ориентируясь на карту, на ней уже и кликать понравившиеся дома (фильтр поможет убрать устаревшие объявления и упростит поиск). Всем агентам составьте одно и тоже письмо и отправляйте, если из фотографий не понятно меблированна квартира или нет, не забудьте уточнить (на сайте Trulia мебель также можно ввести в фильт при поиске)! Если решите снять без мебели, берите в расчет от 100$ за минимальный набор мебели в одну комнату до бесконечности в месяц у компаний,профессионально занимающихся арендой мебели (таких очень много в США. Уточните у арендатора поможет ли он вам с определенной компанией или вам беременной еще и этим заниматься придется). Когда вы откроете описание квартиры в нем будет указан минимальный срок аренды! К сожалению, все то, что действительно нравится и имеет хорошее соотношение цена/качество обычно сдается минимум на год, но вы все равно рескните и напишите. Может быть агент решить поговорить с хозяином и обсудить более короткий срок (при условии, что хозяин тут же в Майами. Многие отдают свои квартиры под договор агенствам и уезжают, и тогда агент не может уменьшить доступный срок аренды). Также смотрите на тип указываемого жилья!! Если аренда идет минимум на год и это кондоминиум (condo), то скорее всего вас также не заселят, тк это жилые кварталы и в них соседи устанавливают такие правила, чтобы не заезжал "кто попало". Внимательно смотрите на ограничение "55+", на территории Майами и близлежащих агломераций очень много симпатичного жилья для пожилых людей, и вас туда точно не заселят!

После того, как агент ответил вам на почту, в случае негативного ответа, он уточнит у вас про критерии жилья и начнет предлагать другие варианты. Будьте внимательны, тк действительно много мошенников, или возможно, что агент вас потом поставит просто на спам рассылку. Будут приходить на почту ссылки на сайт, где подобранны предложения под ваши критерии, но когда вы будете писать что такая то квартира вам подходит, в ответ будет тишина. В случае если попадаются такие "тяжелые" агенты и вы не уверенны в правдивости слов, я бы посоветовала назначить дату просмотра всех понравившихся квартир на первый день после приезда, спокойно заселиться в гостиницу и из нее устраивать выезды на просмотр.

Реальные квартиры, сдаваемые на короткий срок, стоят сразу дороже и они прямо визуально выделяются по сравнению с другими предложениями. На фотографиях они всегда меблированны, в описании указано, что либо помесячная аренда, либо так и написанно, что идеально для "snow birds". Многие такие предложения расположенны в высотках в down town самого Майами, либо вдоль побережья в невысоких домиках (в таком случае просите фото домика,тк многие из них в плачевном состоянии из-за тропического климата).

Еще есть сайты, где сдают жилье только собственники, такие как: https://miami.craigslist.org/search/apa

На таких сайтах предложения нужно отлавливать ежедневно. Чаще сдаются квартиры людей пока они уезжают в командировку,отпуск и тд, поэтому сложно угадать с датами. Также многие предложения не на квартиру целиком, а на отдельную комнату (студенты живущие вместе, хозяева больших лофтов решившие подселить к себе кого нибудь, чтобы платить меньше комуналку).

И последний вариант- это всем известный сайт www.airbnb.com

Вводите интересующую вас локацию и вперед. Сайт не дает искать предложения дольше чем на 28 дней, но вам это и не нужно! Делаете так: скачиваете приложение для сотового телефона, входите в свой профиль. Вбиваете дату своего заезда и дней на 20 продолжительность. Смотрите примерную цену, а дальше только в приложении есть удобная кнопка "свяжитесь с хозяином" (не "забронировать", где у вас сразу попросят детали вашей банковской карты). Также как и с Zillow, напишите себе стандартное письмо, что прилетаю тогда то, на столько то месяцев (2,3,4,5 не важно) и сдаете ли вы свое жилье помесячно. Также календарь вам сразу высветит свободные даты (может на следующие пол года квартира ни кем и не забранированна,а может уже есть парочка злодеев, которые решили провести в ней выходные и тогда план не сработает). На практике почти что все дают скидку за месячную аренду, и в итоге вы получите цену на которую рассчитывали. Еще постарайтесь договориться с хозяином оплатить через систему сайта только маленькую часть (к примеру, вообще неделю аренды и все), тогда система даст вам обменяться контактыми данными и при личном заезде в квартиру (когда вы убедитесь, что вас все устраивает),доплатите остальную сумму налиными (им только в радость). Такие образом вы проверяете предложение и избегаете комиссии сайта (если через него переплата за каждый месяц аренды будет минимум 200$).

Лично мы поступили следующим образом:

Я долго искала через все вышеперечисленные сайты, переписка велась с полсотней агентов в течении нескольких месяцев, в итоге ни какой конкретики, расплывчатые предложения и все. Русских агентов сидящих в России мы отмели сразу, эти умники давали мне теже самые квартиры + их наценка и уверяли, что высокий сезон и в Майами даже за 3-4 тысячи ни чего приличного не найти. Кстати, многие американские агенты поняв, что я русская, переводили на своих русскоговорящих коллег, и развод на деньги сразу повторялся. Несколько раз за это время я залезала на airbnb, смотрела на ценники, которые выдавал сайт при длительной аренде и закрывала его (кстати, мы через этот сайт жили на Бали и на Маврикии, все отлично!). Потом я сооброзила начать писать в квартиры через сайт способом, описанным выше.... и посыпались предложения. Действительно хорошие квартиры, новые, приличные хозяива или их представители. В итоге мы сняли через сайт две квартиры за 1 день (чем до этого два месяца занималась?)). Первая в абсолютно новом доме, в нем 4 квартиры, все одинаковые, расположен прямо на побережье в районе Hollydale-Hollywood beach. Хозяин дома канадец, здесь его интересы предоставляет менеджер, который нас встретил, все рассказал и всегда на связи. Сам хозяин тоже постоянно пишет и уточняет как у нас дела. У дома своя терраса, бассейн, и вид на океан и канал с противоположной стороны. В соседних трех квартирах ни кто не живет, и мы одну из них переодически арендуем на выходные для приезжающих друзей. В аренду включено все и ни о чем думать не нужно, стратегический запас новых полотенец и постельного белья на несколько лет вперед. Переодически приезжает служба и проверяет работу всех систем, раз в неделю чистят бассейн. Вторая квартира через два дома от первого, уже в многоэтажном доме на 4 этаже, как и в первой паркинг и все включено, также вид на две стороны: океан и канал. Оказался русский хозяин из Москвы. Тоже с ним сразу обошли систему сайта, по телефону обо всем договорились, заключили договор и вперед. За его квартирой следит женщина из Белоруссии, она также сдает свою квартиру и есть другие предложения.

Обосновавшись и целыми днями гуля по пляжу, могу со смелостью сказать, что предложений по аренде адекватного жилья очень много! Только не все они есть в интернете. Поэтому если есть возможноть, то можно ехать в гостиницу на побережье, выходить из нее и идти смотреть по окнам домов. Как в свое время у нас на Черном море, почти везде стоят таблички с информацией о сдаче и контактым телефоном. И не покупайтесь на развод агентов! Когда вы окажетесь на месте, вы поймете, что каждый второй здесь либо русского знает, либо по русски разговаривает и все не так страшно!

Если нужны контактные данные или какая либо помощь-пишите и я помогу чем смогу! Можно в комментарии к сайту, можно на почту:

tiukhtiaeva@gmail.com

Можно в инстаграм: tiukhtiaeva

Или в контакте: tiukhtiaeva

Сейчас у меня появилось больше времени и буду писать статьи чаще! Следующий пост про районы, где что находится, про аренду машины и про посещение доктора!

Также прилагаю фоторгарфии одной из ниших вартир.

На фотографиях гостиная со столовой зоной и одна из спален с видом на канал. Вторая спальня точная копия первой и смотрит на океан. Фото в начале статьи- наш пляж. От нашего дома начинается большой и спокойный пешеходный променад (что для Майами редкость), с кафе, магазинчиками и десткими площадками. Все гуляют и занимаются спортом.

#арендаквартиры #жизньвМайами #апартаменты #родывСША